Proces 8k
Autorski system KEMi
Dla wielu osób zakup lub sprzedaż nieruchomości wydaje się prosty. Wystarczy znaleźć ogłoszenie, obejrzeć mieszkanie, spotkać się u notariusza i gotowe. W rzeczywistości jednak to tylko wierzchołek góry lodowej.
Prawdziwa praca zaczyna się dużo wcześniej – zanim dojdzie do podpisania umowy. To wiele sprawdzeń, analiz i decyzji, które wpływają na bezpieczeństwo całej transakcji.
W KEMi Nieruchomości nie „otwieramy drzwi” – otwieramy możliwości i chronimy interesy naszych klientów. Każde spotkanie, każdy dokument i każda rozmowa z drugą stroną to element większego procesu, który ma jeden cel: zapewnić Ci spokojny i bezpieczny zakup lub sprzedaż nieruchomości.
Nasz autorski “Proces 8k” to droga, którą przechodzimy wspólnie z klientem. Pokazuje, jak wygląda profesjonalna obsługa transakcji krok po kroku – od pierwszego kontaktu aż po moment przekazania kluczy.
Nie zdradza wszystkich szczegółów, ale pozwala zobaczyć, jak wiele dzieje się za kulisami od momentu wyboru wymarzonej nieruchomości i dlaczego z biurem nieruchomości KEMi naprawdę warto współpracować.
1. Weryfikacja stanu prawnego
Sprawdzamy księgę wieczystą (KW), własność, hipoteki, służebności i roszczenia, aby mieć pewność, że nieruchomość jest wolna od obciążeń.
2. Analiza obciążeń finansowych
Weryfikujemy, czy właściciel nie ma zaległości kredytowych, komorniczych ani wobec wspólnoty lub spółdzielni.
4. Negocjacje i przygotowanie umowy
Uczestniczymy w rozmowach, a projekt umowy przygotowujemy tak, by w pełni chronił interes kupującego.
3. Audyt dokumentacji
Analizujemy akty notarialne, decyzje administracyjne, plany miejscowe i pozwolenia budowlane – nic nie zostawiamy przypadkowi.
5. Zabezpieczenie środków kupującego
Pomagamy dobrać najbezpieczniejszy sposób rozliczenia: depozyt notarialny, rachunek powierniczy lub rozliczenie bankowe.
6. Koordynacja aktu notarialnego
Jesteśmy obecni podczas podpisania aktu, czuwając nad każdym zapisem i zgodnością ustaleń z treścią umowy.
8. Raport bezpieczeństwa transakcji
Po zakończeniu procesu przekazujemy raport potwierdzający, że nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń i ryzyk prawnych.
7. Przekazanie nieruchomości
Sporządzamy protokół zdawczo–odbiorczy, weryfikujemy liczniki, dopilnowujemy formalności z dostawcami mediów.